5年后中国房地产会怎么样？我们大胆想象一下，按照中国的建设速度，我认为在5年后，之前他们说有10年，但我们的速度太快了，我认为5年以后大规模的开发就结束，城市中国基本上完成，中国梦形成了，中国梦就是城市中国梦。 大规模开发结束，那么开发商的数目就会大规模萎缩，尤其传统开发商。那我们再去纽约的时候，我们跟他们说一样的话，用同样一个词，干类似的事，现在我们跟人家干的都不是一样的。开发模式进入基金，进入专业化REITs这种模式了，我认为5年就是这样。这3、5年变化是非常非常巨大的。 资产运营和不动产金融将会成为百万亿级的大市场。有没有那么大？我们找出跟房地产相关的美国上市企业，再把我们的房地产上市公司跟他们对比，我们一对比一看都不一样，他们最高级别的上千亿市值都是REITs，都是房地产基金，我们不是，我们都是住宅开发商。我们都是住宅，他们都是商用、养老……但我认为我们很快，规则一改就会很快，我们的大数据、物联网，重构中国城市和建筑，因此这方面的机遇特别大。这个可能就跟现在的相差得很远。 但如果当5年以后，大家人工智能、物联网、大数据发展到足够快，因为5G马上就出来了，5G出来之后，我们原先对建筑所有问题的解决成本会大幅度降低，而未来建筑这些条件是必备的。比如长租公寓，世联行长租公寓必备就是WIFI，WIFI信号不稳定都不行，这跟自来水是一样，如果没有水能够忍一下，但没有WIFI活不下去。 智能家居改变居住空间，空间和时间是一对紧密结合的伙伴，我们是空间的营造商，但你可以发现，我们这个空间贵到离谱，当贵到这种程度，就不值了。比如在城市核心区的住宅里装一个双人浴缸，你一个月能泡几次？还双人。假使一天泡一次，泡半个小时，这半个小时占这面积多少钱？你觉得值吗？这个空间就需要通过人工智能和智能家居来改变。比如说，我还是想要双人浴缸，还是想要浪漫，但我每天才用15分钟，其他时间这个空间能干别的吗？当然可以。它当然可以睡觉，这是双人大床，只不过原来我们不愿意折腾，但智能家居干这个事就是最好。 苹果式的一键操作就可以完成，当然可以实现双人床，也不浪费时间，时间、空间开始转变。这件事情不是未来，是先来，广州珠江新城如果我们再盖小户型，得卖多贵？怎么生活？就30多平方米，再贵大家也租不起、买不起，你让人怎么生活？那么这一套东西就管用，如果大家有兴趣，来深圳我们的样板间，给你实际演示。麻省理工学院也有一个，他们专门干这个事情。城市核心区不会那么便宜，我们也不希望它暴跌，就是香港97年暴跌到那种程度，穷人还是买不起，租不起房子。这个小房子能提供什么内容很重要。 5年后多层次度假、养老物业就会大行其道，这是5年之后的事情，在此之前大家可以探讨、探索这些模式，但不建议投入重金，否则非常麻烦，因为我们连规则都没有探讨出来。 养老物业，举一个例子，你会碰到什么情况？儿女把老人送过来，押金也交了，然后找不到儿女了。我觉得这需要形成规则，现在太早了。你也不是慈善机构，你怎么办？这就是养老。 在中国，房地产可能进入这样一个临界点：就是我们面临着城市化的临界点，我们需要适应，我们面临临界点规则就需要变，如果这一代人适应不了就走，那么这一代人跟我们上一代人是完全不一样，可能5年后我们这一代人退休了，比如说我现在55岁了，再过5年，正好退休。5年后的新一代人的玩法可能跟我们不一样，在面临未来的时候，行业之间多交流，多沟通是非常重要。 中国房地产进步速度很快，汶川地震，没有一个商品房倒的，这说明商品房质量过硬；中国房地产目前没有一栋真正的烂尾楼，有的都是股东之间打架。行业之间大并购正在开始，其实一切都在证明这是最好的时代，也是最差的时代。中国房地产即使在5年后也有非常多的事情值得我们干，因为这是一个非常巨量的市场。